Читаем законодательство

Земли поселений

 

Таковыми признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделённые их чертой от земель других категорий.

Поселения в РФ подразделяют на городские (города, посёлки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т.д.).

Вся земля поселений делится на территориальные зоны, которые устанавливаются при планировании развития территории поселения.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЗК РФ, выделяют следующие территориальные зоны:

– жилые;

– общественно-деловые;

– производственные;

– инженерных и транспортных инфраструктур;

– рекреационные (земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами и используемые для отдыха граждан и туризма);

– сельскохозяйственного использования;

– специального назначения;

– военных объектов;

– иные.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливают единый градостроительный регламент. Он обязателен для исполнения всеми собственниками, пользователями, владельцами-арендаторами, независимо от форм собственности и иных прав на участки.

В Земельном кодексе РФ предусмотрены случаи, когда участки и расположенные на них объекты недвижимости признают не соответствующими градостроительному регламенту. Данная ситуация возникает, если виды использования не входят в перечень разрешённых или размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. В результате использование земельных участков и объектов недвижимости может быть запрещено органами местного самоуправления.

К городам и поселениям всегда примыкают земли иных категорий. Зоны, находящиеся за пределами города, но составляющие с ним единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений, ЗК РФ именует пригородными. В их составе выделяют территории сельскохозяйственного  производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

изменение целевого назначения земельного участка (вид разрешённого использования)

Садовое товарищество позволяет строить индивидуальные жилые дома, но без права регистрации в них граждан.

Дачный статус, напротив, разрешает иметь и регистрацию, и почтовый адрес. ФЗ 99 от 04.05.2011 года внёс изменения и дополнения в ГК и установил, что потребительские дачные кооперативы должны внести изменения в уставы и определил форму существования некоммерческого юридического лица, как ТСН. 

ФЗ 217 от 29.08.2017 г. ликвидирует дачный статус потребительских кооперативов с 01.01.2019 г.

Для регистрации в построенном вами доме теперь требуется изменение разрешённого вида использования земельного участка с «садоводство» на ИЖС.

 

 

 

 

Порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка:

 

1. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы  - Москомархитектура -          Государственная услуга «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в городе Москве

Подача заявления на предоставление государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в городе Москве с 01.07.2017 г. производится исключительно в электронной форме через официальный сайт Мэра Москвы (mos.ru).

Единая справочная служба города Москвы: +7 (495) 777-77-77.  В случае необходимости получения результата предоставления государственной услуги на бумажном носителе он может быть выдан заявителю (его уполномоченному представителю) в приёмной Службы «Одного окна» Москомархитектуры по адресу: г. Москва, Триумфальная площадь, д. 1, +7 (499) 250-03-98.

2. Полученный ГПЗУ сдаётся через МФЦ в Росреестр и ДИГ

(Департамент городского имущества г. Москвы

Фактический адрес  109992, Москва, ул.Бахрушина, д.20 (м. Павелецкая)

Единая справочная служба города Москвы   +7 (495) 777-77-77

Электронная почта dgi@mos.ru.)

3. В течении 6 месяцев вы получаете письмо из ДГИ, в котором определяется сумма налога на добавленную стоимость вашего участка ( приблизительно 51 792 руб. за 6 соток)

4. После оплаты этой суммы ваш участок переводят в вид разрешённого использования ИЖС.